Жилые комплексы – новый формат строительства жилой недвижимости в России

Автор: , 09 Авг 2013

Zhily`e kompleksy`Спрос рождает предложение. На рынке жилой недвижимости появляется новый формат жилья – жилые комплексы (ЖК). Постепенно происходит смена концепции в организации строительства. Инвесторы и застройщики, изначально продумывают организацию многофункциональности возводимого жилого комплекса, так как качество жилья и возможности получения различного рода услуг, непосредственно в районе проживания, сегодня ценятся как никогда высоко.

На смену сталинским монументальным многоэтажкам, малюсеньким хрущёбам-пятиэтажкам, типовому панельному домостроительству постепенно приходят ЖК (жилые комплексы). Во времена Гоголя в России было две извечные проблемы – дураки и дороги. После Октябрьской революции добавилась третья. Москвичей и других жителей страны «испортил квартирный вопрос». Насколько жилые комплексы отвечают духу времени и способны сделать жильё комфортным и доступным? А узнать больше про жилой комплекс Айно вы можете на сайте http://vnovostroike.ru

В последние сто лет власти пытались решить вопрос обеспечения жильём население страны по-разному:
- доходные дома – до революции;
- экспроприация жилья и создание коммуналок из буржуйских особняков;
- строительство монументальных домов для сталинской элиты и бараков на рабочих окраинах;
- массовое жилищное строительство хрущёвок для переселения трудящихся из бараков в дома пусть с маленькой, но собственной кухней, туалетом и ванной;
- панельное домостроение типовых многоэтажек с комплексной застройкой микрорайонов, с численностью превышающей население среднего города.

Все эти годы был прирост населения не только в городах, но и во всей стране. Жилые дома возводились в непосредственной близости от места работы. Будь то завод, фабрика, институт или КБ. Вместе с жильём предприятия строили стадионы, поликлиники, школы, детские сады, дома (дворцы) культуры и другие объекты инфраструктуры для своих сотрудников и членов их семей…

На современном этапе в стране происходят кардинальные изменения в уровне доходов, форме собственности, создаваемых условиях труда, быта и отдыха его граждан. Соответствующие изменения и стандарты находят отражение в сфере строительства нового, современного жилья.

Если ранее, говоря о квартире, нас в первую очередь интересовали – её площадь, этаж, материал стен; то сегодня всё большее значение приобретают такие факторы, как место расположения, окружение, соответствующее занимаемому положению в обществе, качество и функциональность коммуникаций, транспортная доступность, инфраструктура и многое другое, то, о чем прежде многие даже не задумывались.

Сейчас все участники рынка недвижимости хорошо осознают, что покупатель приобретает не просто квадратные метры жилища, но и условия для жизни себе и своей семье. Покупка квартиры рассматривается сейчас в комплексе с иными факторами, влияющими на комфортное проживание. Поэтому, как имеющаяся, так и создаваемая инфраструктура играет всё большую роль при выборе места проживания. Цена квартиры зависит не только от её размеров!

ИНФРАСТРУКТУРА ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ
ЖК имеющие собственные детский сад, школу, спортивные сооружения, магазины, другие объекты сферы услуг – востребованы нынче на рынке недвижимости в первую очередь. Эти комплексы в обязательном порядке имеют подземную и гостевую парковки для автомобилей, огороженную территорию, многоуровневую систему охраны. Таково наше общество и задаваемые приоритеты!

Понятие «жилой комплекс» ещё окончательно не сформировалось. Оно довольно многогранно и в то же время, индивидуально. Применительно к центру Москвы, «жилым комплексом» или «клубным домом» называют дома сочетающиеся этажностью, архитектурно - дизайнерским оформлением с постройками прошлых лет. Дома, часть из которых так называемые «новоделы», строители пытаются гармонично вписать в архитектуру улицы.

Элитные ЖК Москвы возводятся с применением высококачественных строительных материалов и технологий. Они оснащены интегрированными системами вентиляции, отопления и кондиционирования, системами пожаротушения и пожарной сигнализации. Как правило, такие жилые комплексы имеют закрытый внутренний двор в хорошем архитектурном исполнении, декорированный по проектам авторитетных дизайнеров. Имеют подземную и наземную гостевую парковку для машин.

Квартиры в малоквартирных жилых комплексах в центре Москвы, соответствуют всем стандартам жилья класса «de luxe». Они различаются по площади, имеют совершенно свободную планировку и старательно - удачно ориентированы по сторонам света. В таких домах предусматривается многоуровневая система безопасности.

ЖК НА КАРТЕ МОСКВЫ
Главным, определяющим фактором для недвижимости является её месторасположение. Близость к историческому центру города, набережной или парку – беспроигрышные позиции увеличивающие привлекательность, следовательно, и стоимость такого жилья. Поэтому застройщики подчас не гнушаются возведением современных жилых комплексов на месте снесённого особняка XVIII века или прямо на аллее парка.

В ЦАО Москвы возводятся не только «новоделы», но и многоэтажные жилые комплексы. Причем, самыми престижными квартирами в них являются пентхаусы расположенные на самом верхнем этаже и имеющие собственный выход на террасу. Из пентхауса открывается не только прекрасный панорамный вид. У него большая площадь, а его владелец возвышается над шумом и суетой города, окружающими старыми домами, представляющими историческую и архитектурную ценность.

Несколько по-иному, выглядят жилые комплексы, за пределами центра Москвы там, где производилась не «реставрация» или «точечная застройка». В основе концепций таких жилых комплексов, построенных с чистого листа, лежит принцип мягкого «встраивания» в окружающую природу. В этих проектах, на относительно больших земельных участках, возводится один многосекционный или несколько домов разной этажности.

Стандартом таких комплексов являются: многоуровневый подземный паркинг, с учетом числа квартир в ЖК, наличие на нижних этажах помещений для детских садиков, интернет - кафе, ресторанов, прачечных, аптек, магазинов… Реализуются идеи собственной огороженной охраняемой территории, фитнес - центра с тренажерными и спортивными залами, поля для мини футбола, гольфа, теннисных кортов. Этот набор «комплексности» зависит от социального статуса и уровня доходов проживающих в нём.

ЧТО ПОЧЁМ В ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ?
Для рядового покупателя столичной недвижимости определяющим фактором всё ещё является стоимость квадратного метра жилья. Хотя цену в $4500 -$6000 за квадратный метр, по мировым стандартам, называть «рядовой» язык не поворачивается.

Для тех, кто остановил свой выбор на покупке квартиры в престижном жилом комплексе «генеральские цены» начинаются от $10 000 за квадратный метр. Ещё около $1 500-2 000 за квадратный метр придется заплатить за ремонт, так как все квартиры в ЖК, независимо от площади, продаются как однокомнатные свободной планировки. Владельцам пентхаусов предоставляют скидки на открытые веранды и террасы. Их продают с коэффициентом 0,1-0,3. Однако площади этих помещений, в некоторых ЖК, могут быть до 400 кв.м.!

Отдельная статья расходов парковка для автомобиля. Одно машиноместо в многоуровневой подземной парковке застройщикам обходится «по себестоимости» в 40 тысяч долларов. Правда в своих расчётах они не учитывают, что над парковкой находится жилой дом. Они считают, что на этих метрах могут быть нарисованы две полосочки (стоять ваш автомобиль), быть квартира (!?) или торговая точка. Поэтому стоимость машиноместа в жилых комплексах на сегодняшний день составляет 70-150 тыс. долларов. Всё зависит от месторасположения комплекса, количества машиномест и спроса! Там, где на стадии проектирования, архитекторы закладывали норму одна квартира – одно место, автомобили стоят на улице. Всем желающим места на парковке, даже по таким заоблачным ценам, не хватает.

Охрана, видеонаблюдение, мытьё панорамных (от пола до потолка) окон, другие прибамбасы стоят денег. Стоимость проживания в жилых комплексах составляет, в среднем, полтора – два доллара за квадратный метр в месяц. Плюс вода и электричество – по счётчику. Учитывая, что площадь квартир во многих жилых комплексах составляет от 70 до 220 квадратных метров, расходы на покупку и последующее содержание такого жилья рядовому покупателю просто не по карману.

ПЕРСПЕКТИВЫ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ
Принимая решение о приобретении квартиры в жилом комплексе, покупатель оценивает объект своего внимания, прежде всего, с точки зрения удобства, защищённости и функциональности. Цена вопроса и другие факторы зачастую отходят на второй план. Социальный статус, уровень доходов жильцов ЖК не позволяет многим из них жить в обычных типовых домах с разношёрстной публикой.

История строительства элитного жилья в России повторяется. Печально известный «Дом на набережной» построенный для партийной, советской и военной элиты Советского государства, можно назвать прародителем современных жилых комплексов. Свой охраняемый внутренний двор, соответствующий контингент жильцов, кинотеатр, концертный зал, теннисный корт, столовая, прачечная, дом быта…

Жилой комплекс, как новый формат жилищного строительства в России, только формируется. Насколько он окажется жизненным и востребованным на рынке недвижимости не только Москвы, Подмосковья, но других городов? Несомненно, строительство всё новых и новых жилых комплексов не решит программу «доступное жильё» или «народный гараж». Однако заполнить нишу комфортного, просторного и престижного жилья для состоятельных граждан жилые комплексы могут!

About the author

Комментарии

Обсуждение закрыто.